一、增值额未超过20%是否免缴土地增值税
是的。
根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第八条规定：
有下列情形之一的，免征土地增值税：
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅：容积率1.0以上，单套面积120平米一下，实际成交价低于同级别土地上住房平正蚂均交易价格1.2倍一下。
扩前简展资料：
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
隐瞒、虚报房地产成交价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
计算增值额的扣除项目：
取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财举悔埋政部规定的其他扣除项目。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地增值税暂行条例
建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加毁拆备计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
土地纤毁增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。即御塌：土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200％的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，并不是全部按60％的税率计征。
根据现行规定，建造普通标准住改历宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包核高搜括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别念衫土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
如果您开发的是属于普通住宅的话做源，增值额未超过20%的部分不需要缴纳纯碰态土地增值税，超过20%全额缴纳土地增值税。普通住宅吵羡的标准要根据您当定税务机关的具体规定。希望对您有帮助：）
应该不是，应该按未超过50%的税率缴纳，税率为30%
二、下列各项中，不征或免征土地增值税的有（ ）。
【答案】：A,B,D
【解析】以房地产抵债发生权属转让的，要缴纳土地增值税，未发生权属转让的，不征收土地增值税；被兼并企业的房地产在企业兼并中州闭转让到兼并方的，属于土地增值税的征税范围，但是暂免征收；以出地、出资双乎肆方合作建房，建成后又转让给其中-方岁迹轿的，要缴纳土地增值税；房产交换，产权发生了转移，需要土地增值税的征税范围。
三、个人之间互换房产,只要是等价互换,均可以免征土地增值税。对吗
根据财税字[1995]48号
五、关于个人互换住房的征免税问题
对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
四、免征增值税的企业能否免征土地使用税
不能免土地使用税。