改委发报的，5月1日起降低住房交易手续费等收费。公产房过户手续费算在内吗？

一、改委发报的，5月1日起降低住房交易手续费等收费。公产房过户手续费算在内吗？

降低的交易手续费，主要是针对遗产继承、遗产赠与、夫妻间过户。其他房屋过户照常收费。

2%，你说的是契税吧，继承也需要缴纳契税的，夫妻间过户不需要。

二、最近不是有首套房契税降低么，我去年十一月底拿房叫的是2个点的税，加了我们小区业主群他们说能退，但是

不可以退的，通知 自2016年2月22日起执行凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

三、新政后买房人如何出手？

财政部22日宣布，从11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房，暂免缴印花税或土地增值税。人民银行同日也宣布，自10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

财政部和央行的措施，是对20日国务院常务会议提出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”政策的具体落实。对此，市场有一种错误的判断，以为中央政府已开始救楼市了。其实，有关方面已经强调，此次政策调整主要是为应对国际金融危机，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。所以，我们在执行中央政策的时候，应该有一种清醒的认识，不要想当然，更不要为某些利益集团所左右。

为什么这么说呢？我们已经注意到，近一段时间以来，许多房产开发商正在利用各种话语途径，渲染市场的动荡，放大自己的苦衷，干扰或“要挟”政府的决策。本周来许多地方政府陆续出台的房产新政，就很难排除这种因素。一些地方政府之所以甘心“就范”，要么因为自身的“土地财政”面临枯竭而心里焦急，要么因为发展的支柱已摇摇欲坠而乱了方寸，要么干脆已经被开发商裹着走而丝毫没有察觉。从某种程度上说，这是房产商的一种胜利。

不管出于何种目的，目前房产政策的这种变局，还是让笔者有一种担心。通过前一阶段的调控，目前楼市供需双方仍在角力，房价正在朝着有利于百姓、有利于构建理性市场的方向转变。在这个时候提升购房欲望，拉高需求势头，显然会中止房价的下降趋势，甚至会让已经下跌的房价重新站上畸高的台阶。这对那些想等房价进一步下降再出手的百姓来说，有点不公平。而这一部分人，从各种市场调查来看，只会多，不会少。

对许多百姓来说，房价的高低是一种极其刚性的指标，是决定他们购房与否的关键性因素。与此相比，交易税费的多寡，首付比例的高低，甚至房贷利率的调整，有时会显得不那么重要。所以我们担心，有关方面一再强调的、旨在保民生而不是保高房价的说法能不能最终成立？市场会不会出现反复进而让两年来的调控功效大打折扣？我们甚至担心，如果有的地方以“保民生”为名而行“救房商”之实，政府行为的出发点会不会受到质疑？社会阶层住房状况的“马太效应”会不会进一步加剧？以法律政策保障社会公平的难度会不会进一步加大？

当购房人的数量上来之后，房价企稳了，大量退房纠纷想必也会平息了，这是各地政府最希望看到的。从这一点上说，各地的房产新政也有一点“息事宁人”的味道。不过说实话，对这些退房者，笔者也有一点担心。想当初，畸高房价的“抬轿者”中少不了他们。现在看到房子买亏了，心有不甘了，就想退了，笔者担心未买房者会说：涨时有你，降时也有你，市场风头和政策的“便宜”都让你占了，我们怎么办？

所以，改革虽不能带来皆大欢喜的“帕累托效应”，但还是要尽量照顾大多数人的利益，以及市场的总体健康发展。当西方人开始对我们政府的干预手段另眼相看的时候，我们自己可不能飘飘然，还是要牢记那句话：该出手时就出手——不该出手时别乱出手！

四、契税我该交购房总价的百分之几？

你所说的是“门面房” 是商业房，必须按照商业房标准交……

财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%（从08年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下“住房”，契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。）

这些说的都是针对住房，和你的情况不一样

五、购房减负、二套房贷松绑新政真的箭在弦上？

中央经济工作会议提出的减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，给冬日里的房地产市场带来了丝丝温暖。消息灵通人士近日透露，再次降低交易环节税负、放松二套房贷限制等政策已箭在弦上，随时可能出台。

据透露，监管机构已对改善型住房界定作出相应研究，逐步放松二套房贷政策已成为政府备选政策，准备适时推出。对于还清首套住房贷款的购房对象，如具有改善住房条件的意愿和能力，有望首先在住房信贷政策上获得优惠。

今年10月22日，财政部和央行发出通知，下调购买普通住房契税税率，暂免征收印花税及土地增值税，通过信贷优惠支持个人购买首套普通住房和改善型住房。这一政策推动全国楼市在11月份出现小暖冬，成交量出现回升。但业界普遍认为，金融危机尚未见底，随着我国经济继续下行，楼市前景堪忧。

在楼市调整期，如何把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来成为考验政策制定者智慧的命题。在种种关于地产的政策中，减免交易环节营业税、个人所得税，放松二套房贷的呼声最高。

从已有税种来看，房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。眼下土地增值税、印花税都已免除，契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措，其中，减免营业税是重头戏。目前，对于购买不足5年的住宅，卖房人需要缴纳售房收入5.5%的营业税；超过5年(含5年)的普通住宅，卖房人无需缴纳营业税，非普通住宅则需缴纳售房收入减去购房价款后5.5%的税费。在房屋售卖交易中，营业税占据税负半数比重。

增加交易环节税费和二套房贷政策出台原意在于打击前几年十分火爆的炒房现象，然而在实际操作中，税负通常被转嫁给买房人。随着房地产市场调整，依靠投机快进快出牟取暴利的可能性在下降，继续维持高税率和严格的二套房贷政策会将有合理购房需求的购房人挡在门外。

业内人士认为，营业税在存在意义弱化的情况下或应完全免除，如果担心政策调整幅度过大，则可将5年之限下调为2年，逐步降低购房人负担。这将有效放大成交量，避免房价过快下滑、出现市场担忧的崩盘现象。