由于领房产证时支付税费问题和卖家产生了分歧，目前领不出来会不会有问题

一、由于领房产证时支付税费问题和卖家产生了分歧，目前领不出来会不会有问题

楼主您好

先想问下您那是什么城市啊？一般城市办理二手房房产证都是先交税后过户的。到领证的时候税费应该是早就交完了，最多就是还有个5元钱的印花税。不知道您那领证时要交的是什么税费啊？

过户完成了，房产证早一天晚一天领是没有什么问题，而且到房管局查询，登记备案的也肯定是您的！

另外您问现在的情况，对您的直接影响就是您拿不到房产证，明显的间接影响就是，您用这个房子办理贷款，领取公积金，迁入户口等，因为您手头没有东西能直接证明该房屋属于您的，也就是您无法提交办事部分所需的关于产权证的资料，也就无法办理相关事宜。

相反您可能要问对于业主是否有影响。如果您的房款已经付完，对于房主影响就很小了，如果房款没有付，您可以以这个为理由，先不支付剩余房款，以此敦促业主缴税。

您看下合同，如果是正规的合同，上面应该对于税费的承担是有约定的（包括新增的税费），您可以根据这个去催业主支付税费，协助您取得房产证。至于担保公司的问题，业主如何去与他们沟通，那是业主的事情，这是两码事，业主不应该因为他与担保公司之间的误会也好，责任也好，损失也好，在您没有过错的情况下，影响您的利益：让您无法取得房产证。当然出于客观或感情您可以协助他处理与担保公司之间的事，要求担保公司承担一定责任。但他缴税您领证是您与他履行买卖合同的事，这是两件事情，有必要的话您应该给他发催告，他如果一直不交，那您只能1、通过诉讼去解决问题了，2、协商共同承担增加税费，办妥房产证。

总之买房子当然是拿到房产证才踏实，至于业主卖房子，就是拿钱了，如果他拿到全部房款了，他的风险就小多了。如果时间太久他离开当地，那您找不到他，您再着急领证，税费就只能是您自行承担了。再找他讨要了。

另外您的房产证是已经做好？还是缴税后房管局才给您制作？这个涉及到房产证上的时间，您应该知道现在房子满5年和不满五年缴税是不一样的，不尽早办理出来，您将来出售该房屋税费上也可能会受影响。

所以比较建议您尽快催促或与对方协商处理该事宜，避免自己将来不必要的损失！您在交易中又没有什么错误，您应该主张自己的权利。

最后祝您一切顺利！

二、办房证交契税的问题

按照现在的标准缴纳契税，即评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由买方缴纳！

三、期房买卖有关咨询。

1、开发商说的没错：已经在房管局备案的，房产证上的产权人应是你。你现在想出售，应属于买卖，需要到房管局办理过户手续。如果能和开发商协商好让开发商帮你在房产证正式下发前到房管局改下名字，也有可能直接变更将来房产证的名字，但这事需要私下和开发商协商。

银行贷款人的手续等也都是同样的。

2、如果不能协商、只能以买卖办理的：

（1）如果下家不用贷款、用现款：你和下家协商好，先由他先给你部分首付，你将建行的贷款提前偿还后，将来房产证下来你从建行拿证，到房管局办理过户给下家的手续，过户前再让他向你支付余款。

（2）如果下家也要贷款：你和下家先签买卖协议，签完后由他给你部分首付款，你到建行提前还贷后拿出房产证，再到房管局过户给下家、然后他用房产证办理贷款，给你剩余房款。

需要注意的是：应当在买卖合同中约定下家向你支付余款的期限，不管其贷款办理时间长短，超过约定期限他不能支付余款的，你有权收回房子。

个人意见，仅供参考。

四、我买的新房子全额付款了，就差大修基金契税没交，暂时手头有点紧，问下各位大神暂时不交没什么事吧，以及

规定是业主收房子后90天内，凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，以及付款凭据，到房管局申请缴纳契税和维修基金，手续费。

凭完税证明可以办理房产证。

逾期办理，需要支付每天万分之5的滞纳罚金。