20万产权车位过户税费多少

很多人会担心产权工作年限到期后，车位不再是自己的了，自己的钱浪费了。今天，将为朋友们解答。

过了产权期，土地只要续期并办理相关手续就可以使用，所以车位还是你自己的。该房屋下的地下停车位产权到期后，可随房屋继续使用。现在，车位产权使用年限届满后的车位产权问题，还没有具体的解决方案。现在只能根据住宅产权到期的解决方案来决定车位产权到期的问题。

正常情况下，物业车位的工作年限大部分是40年和70年，但大部分开发商基本都会卖40年。按照产权工作年限限定的时间标准，出售40年也是合理的。车位产权完成后，可视为无期限的产权。但车位所在土地使用权有使用年限限制，使用年限与车位所在土地使用权的使用年限一致。如果产权到期，向当地国土资源局申请，缴纳土地出让金，或者根据国家规划需要收回土地，那么就可以获得相应的经济补偿。

20万产权车位的转让税是多少？

买卖双方分开纳税。卖方需缴纳营业税及附加税(差额的5.6%)、个人所得税(差额的20%)、土地增值税(差额的30%)、印花税(总额的万分之五)和每平方米交易服务费5元。标准停车位为12.5平方米。

假设买受人购买车位的价格为18万元，转让价格为20万元，已使用两年。那么卖方缴纳的税费为:营业税及附加费=(20-18万)&倍；5.5%=1100元。印花税是20万&倍；0.05%=100元。土地增值税=[20-18万(1+5%&倍；2)]&次；30%=6600元。个人所得税=(20-18万)&倍；20%=4000元。12.5&倍；5=62.5元。合计=6600+4000+62.5+100=107062.5元。

买方支付的税是转让费的3%。转让费=20万&次；0.3%=6000元。交易服务费每平方米5元。合计6600+62.5=6062.5元。

物业车位如何合理避税？

根据楼盘的地段、居住面积、工作年限、楼层等条件，会有一个指导价。指导价基本上比实际成交价格低很多。在不考虑贷款的情况下，申报价格越接近指导价，可以节省的转账费用就越多。

但其所在城市的银行和房管局的系统接入互联网，意味着申报价格同时影响贷款金额。当然，在需要贷款的情况下，需要合理平衡贷款与报价的关系，在能够贷到所需款项的基础上，进行低申报避税。

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