价值38万土地 容积率是4.46土地增值税大概是多少

财税[2010]121号文件规定，自2010年12月21日开始，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

如果容积率超过0.5，则应该把地价全部并入房产原值按规定缴纳房产税。.

容积率低于0.5的属于“大地小房”，可仅将部分土地的地价计入房产原值，计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算

因此，容积率是4.46土地增值税，应将全部地价38万元计入房产原值计征房产税。