财政部表示今年房地产税试点不扩围，释放了什么信号？

一、财政部表示今年房地产税试点不扩围，释放了什么信号？

这说明我们将会进一步稳定各个地方的房地产行情，同时也不会擅自出台房地产税，因为这种行为很可能会进一步打压房地产行情，同时也不利于各地的房地产行业的发展。

每当我们提到房地产税的时候，多数人对此都会表示支持，因为房地产税可以让全国各地的房地产行情进一步稳定，同时也可以打击那些炒作楼盘的现象。与此同时，因为房地产税会直接打压人们购买房产的热情，在房地产行情本身就友嫌比较萎靡的状态之下，我们可能在2022年不会推行房地产税的试点范围。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于财政部对于房地产税试点范围的表态，在进入2022年之后，财政局表示不会对房地产税的试点进行扩张，同时也会暂缓房地产税的改革工作。之所以慎丛会有这样的好孝手决定，主要是因为全国各地的房地产行情的表现并不好，我们需要进一步激励房地产行情，而不是打压房地产行情。

二、这释放了房地产行情的基本维稳态度。

之所以会这样说，主要是因为房地产税和房地产行情有着密不可分的关系。房地产税会直接影响到一个地区的房地产行情，这里有可能会导致当地的房价大跌。因为很多地方的房价本身就已经出现了10%以上的跌幅，为了能够进一步维稳房地产行情，我们才会选择暂停房地产税的试点工作。

三、这也说明各个地方的房地产企业可以得到相应帮助。

对于房地产行业来说，因为很多房地产企业本身的负债率比较高，如果推行房地产税的话，这会进一步加重各个房地产企业的负债压力。也正是因为我们不会在短时间内正式推行房地产税，所以我们可以把这个行为理解为房地产企业可以得到相应帮助，很多房地产企业也可以借此机会进一步降低自己的负债杠杆。

财政基咐部表示，今年房地产税试图不扩围，房地产税不增长，虚吵证明就是房价也不会上涨，房价只要不上涨差锋侍，能稳住现状就很好了

这说明国家会想要推行房地产税，从试点慢慢的向外推广以后国内有房子的人就会要加房地产税。

说明我国的房地产最终还是会进入住房征税的时代，房地产税正在稳步推进。

二、房产税能拯救中国房价吗

中国房地产市场现在的问题，已经不是一个单纯的房产税能够挽救的问题。按照国际惯例，房产税的征收是以个人私产为范围的财产消费税。政府收到以后，将其中大部分资金投向公共福利房建设，以缓解底收入群体的住房需要。中国现在的房地产市场并不具备收取房产税的基本依据，同时，中国房地产市场已经由单纯的居住需求变为了投资需求，由单颤核一的市场行为转变为经济发展的重要支撑。

要改变中国房奴的命运，拯救中国房市，首先应该是对中国房地产市场的合理回归，给其一个正常的定位。降低土地出让成本，变土地财政为多元财政，通过控制开发商的建筑成本、减少隐性公关成本、使其缓慢下降至合理的水平。其次是严格控制多套房的货款及投机行为，通过市场这粗樱只无形的手，使想通过投资房地产获利的普通民众，从疯狂倾于理性。可能会有一些多套房的业主会受到财产上的损失，但是比起房价狂跌后演变为负资产，相信这个群体还能承受。

最后，大力开放和管理股市及其它金融产品，引导社会游资寻找多元的投资市场。房地产价格虚高，其很大一个原因就是社会游资的炒作和投机行为。其根本在于中国股市和金融市场的低迷，同时银行存款和通货之间的负利率，促使社会游资会向市场伸出触须。2010年的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜一军”等等农副产品炒作，其背后都可以茄凳掘看到社会游资的影子。通过金融创新和开放市场，积极主动地引导社会游资进入其它有利可图的市场，必然会令中国经济慢慢地理性回归。

拯救中国房奴需要的不是一个单纯的房产税，而是需要整个社会的共同理性投资、需要政府的监控和积极引导、需要一个开放和有序的市场。少一点浮夸的口号，多总结一点西方经济中的经验和教训、增加福利房和保障房建设、提高国民收入水平、减少贫富差距，方能使房地产回归。

房产税一定会开征，只是目前还没有开始执行。

三、各个国家的房产税有什么不同

房产税

所谓房产税呢指的就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

但每个国家的房产税的征收却是各有不同，最近因为中国房产税立法初稿一直不断修改完善中，预计到2017年两会前，我国将正式开征房地产税。

说起来，中国人对置业一直都有着特殊的感情，结婚买房是常见，与之几乎同样常见的，就是有点闲钱的人喜欢“屯房”。

在国外，因为有房地产税的存在，屯房也不是想屯就能屯，有钱人可能不在意多交几个税，真正的投机者就得估量估量了。

眼下，我们国家的房地产税立法进程曝光，证链此链明官方已经铁了心要在房地产领域补上这一项税。在国外，房地产棚孙税怎样征收呢？

美国

严格登记 征税透明

房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度。美国实行的是契约登记制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度。

尽管美国各州法律不尽相同，但一般而言，房地产的交易必须委托代理律师完成，在完成交易后，律师将交易的相关契据向县政府的不动产登记处登记。县不动产登记处负责收集、登记并向公众发布与房地产相关的各种信息。

在美国，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，

此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

德国

多管齐下 抑制投机

德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税扒轿。土地税为地方税种，与个人收入完全无关，其标准由地方制定，并由城镇自行支配。

税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%，法兰克福为 460%)便是应交的土地税。

在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性，不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

俄罗斯

俄罗斯

估价越高 税率越高

俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。

换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。

俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%;清查价为30万至50万卢布，税率为 0.1%至0.3%;清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。

俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。

墨西哥

税率较低 随时调整

房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状。

按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。

墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，根据涨跌情况作出相应调整。

新加坡

优惠自住 促进平等

房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。

具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。

多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。

2013年10月新加坡国会对房地产税(修正)法案进行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未来得为自住的房子支付更高房地产税，其余99%自住的屋子，房地产税反而更低。

比如日本。

在日橘孝本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）缓伍简。

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳扰裤。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。

01 固定资产税为房产评估价的1.4%。

02 都市计划税为房产评估价的0.3%。

也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收