一套市值47万的房屋继承需交多少土地出让金和交易税

一、一套市值47万的房屋继承需交多少土地出让金和交易税

受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗 。

二、继承土地使用证该怎么缴纳费用

按你土地性质，国有土地如果是划拨性质，需要先缴纳土地出让金，才能办理土地使用权转让手续。

三、继承出让土地需要缴纳哪些费用

我国目前尚不收取遗产税，在继承土地出让遗产过程中，除了收取工本费，需要公证的还要收取公证费。还有一些小的证件、证明之类的。

四、对土地房屋继承是否征收契税

对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

五、工业土地继承要交多少税

住房继承，需要先继承公证，到公证处缴纳住房评估费千分之6。依据住房评估价格缴纳百分之2公证费。凭得到的公证书，到房管部门住房继承过户，缴纳几百元手续费。

六、土地确权后，将来子孙继承时需要交遗产税吗

1，国内没有遗产税。

2，农村宅基地所有权归村集体所有，使用权人只有使用权，因此不存在土地继承问题。

3，在宅基地上建造的房屋继承人可以依法定或者遗嘱进行继承。房屋灭失后宅基地使用权消灭。

4，相关规定：

（1）《物权法》规定：

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（2）《土地管理法》规定：

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。