房产税的纳税筹划

房产税的纳税筹划按照规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的税率，依照房产原值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金计算缴纳的，税率为12%.　　（一）改出租为转租　　[具体案例）A公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。因该房屋建于上世纪70年代，设施陈旧，每年只能收取租金60万元。2006年，该公司准备花500万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金200万元。但是，该公司在测算中发现，装修改造前后对比，与租赁收入相关的税收负担也大大加重了。装修改造前后税费负担对比如下（城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%）：装修改造前的税费负担情况：应缴营业税：60×5%=3万元应缴城市维护建设税、教育费附加：3×（7% 3%）=0.3万元，应缴房产税：60×12%=7.2万元，合计税费负担为3 0.3 7.2=10.5万元。　　装修改造后的税费负担情况：应缴营业税：200×5%=10万元，应缴城市维护建设税、教育费附加：10×（7% 3%）=1万元，应缴房产税：　　　　（三）房产出租改代销