房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

一、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：

1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%；

2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

二、从价计征和从租计征是否同时申报？

这要看是否同时具有这两种业务。若同时有，就同时申报，若只有一种，就申报一种。一般的企业只申报一种，也就是只有自用房屋，或者只有出租房屋。

三、房产税从价计征和从租计征的区别？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

四、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

五、关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

六、房产税从租申报操作指南？

如果你是房屋的出租人，需要进行房产税的申报，可以按照以下步骤进行操作：

1. 进入国家税务总局官网，点击“网上办税服务”进入办税服务大厅。

2. 在办税服务大厅中，选择“个人所得税”项目，然后点击“个人所得税（房屋出租）”进入详细申报页面。

3. 在详细申报页面中，选择“申报房产租赁所得及已缴纳的房产税”选项，然后填写相应信息。其中，需要填写的信息包括：房产地址、出租时间、租金金额、已缴纳的房产税等。

4. 在填写完毕后，点击“保存”按钮，生成“房产租赁所得申报表”。然后，上传相关证明材料，如房屋租赁合同、银行流水等。

5. 经过网上审核后，会生成个人所得税申报表。

6. 最后，持个人证件、印章、申报表等材料到当地税务机关进行纳税申报和缴纳房产税。

需要注意的是，不同地区的房产税申报和缴纳流程有所不同，具体操作方式以当地税务部门的规定为准。同时，在完成房产税申报和缴纳后，记得及时保存相关申报材料和交款凭证，以备后续查询和备查。

七、从租计征和从价计征哪个合适？

1、适用的比例不同：从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。

2、两者的税金的计算比例不同：从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为12%。

3、计算公式不同：从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

八、房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入？

2016年5月1日实行全面营业税改增值税之前，房屋出租房产税按照含税租金收入的12%计算交纳（按房产余值1.2%计算交纳房产税不变），2016年5月1日全面营业税改增值税后，房屋租金收入按照不含增值税销售 额计算交纳。

九、房产税从租改成从价怎么申报？

房产税按照从租改成从价后，申报方式和纳税标准也会发生变化。一般来说，申报方式和标准会根据各个地区的实际情况和政策法规的要求而略有不同，建议您前往当地税务局或者房产管理部门进行咨询和了解。

一般来说，您需要准备相关的房产证明和房产评估报告等材料，按照当地政策规定的流程进行申报缴税即可。

十、从价计征改成从租计征怎么改？

从价计征改成从租计征更改具体方法：登录国家税务总局所在省电子税务局，进入财产和行为税，选中房产税，点击信息采集，选择信息修改即可。