转租商铺是按差价依5%税率征收营业税的，如果所收到的租金低于应付的租金，是不纳营业税的。可以做零申报。但是从常理说怎么会出现这种情况呢？到时地税局会不会认可？也许会对你单位的出租行为进行评估的。
服务业出租可不是差额计税的，你需要全额申报纳税
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