已经进入10月份，还有90天就到2020年，2019年不论如何扑腾，楼市已成定局，预计全年销售额14.5万亿左右，销售面积在17亿平米左右。
销售额大约上涨10%，销售面积基本持平。
2018年底的时候，几乎所有楼市大V预测今年的楼市都会是小年，什么是小年呢？房地产小年就是房地产行业会下降相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降。
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就从数据上来看，说2019年是楼市小年是不怎么站得住脚的，2015年楼市全年销售额为12.8万亿，2016年为13.3万亿，2017年也是13.3万亿。
所以，2020年的楼市光景会如何？别看所有媒体都在报道说金九银十不在，好像楼市要崩了一样，数据一统计发现居然还涨了不少，以此推测2019年大概率也会是在14万亿左右徘徊，楼市进入平稳期。
旭辉集团董事长林中在第四届中城联盟论坛中提到未来三年中国楼市走向的主题词：
2019“稳”，2020“转”，2021年“启”
市场短期就是看政策。
政策对供给、需求、价格这三个大的变量施加作用，政策其实也是有很多的逻辑性可以去把握得。
中期主要看基本面，比如人口和经济。
为什么有些城市表现得非常好，有些城市没落？人口的增长以及经济的增长，决定潜在需求的数量、支付的能力，和有钱以后对美好生活不断的向往。
长期主要看国运。
只要不发生战争，继续改革开放，就会国运昌盛、民富国强。
对长期看好的人来说，短期波动我们所看到的都是机会。1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。
回到2019年，主旋律则是“稳”，具体而言是7个方面：
1.第一个稳量。即使预测2019年比2018年交易少5%，还是非常大的量，整个房地产的交易金额也能到12、 13万亿。
2.第二个是稳价。全国的均价企稳，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企稳。
3.第三个稳投资。2019年的房地产投资的增速还是能维持6%左右。
4.第四个稳杠杆。2019年房企杠杆会稳中有降。
5.第五个稳增长。前40强2018年1—11月，维持37%以上的增长，2019即使增长放缓，但仍是可持续的。
6.第六稳预期。2019年大家对房地产中长期的发展会越来越有信心。
7.第七稳政策。分城施策、价格管理这个政策会运行很多年，2019年的政策也会比较稳定。
2020年是“转”，而2021年是“启”。总体来看，他长期看好房地产市场，且认为未来是城市化的黄金十年。
“未来是一个城市化的黄金十年，所以中国未来十年的城市化，一定是围绕着中央规划19个城市群的布局，特别是新兴的一些城市群，包括长江中游、包括成渝、关西。”也就是说，未来是中国城市化从58%到70%阶段，将迎来中国房地产下一个黄金10年。
世联行董事长陈劲松则提出三个定律：陀螺定律、简·雅各布斯定律、价格定律。
呃...好像是有点深奥，小编总结了下，大概意思如下：
任何一个城市，当它的第一步产业动作是替代进口，城市的产业还是有希望的。从替代进口到开始出口，城市就会进入兴旺发达期。当我们考察一个城市的产业结构时，我们不只考察结构，还要考察这个城市的产业，有没有形成这种闭环。
另外，如果一个城市只是高消费，而没有向未来投资，这是城市衰败的迹象。创投代表城市产业的未来，代表有可能替代进口，甚至颠覆现有的产业结构，这是判断城市兴旺的一个非常先导的指标。
至于价格定律，供需是决定价格唯一的规律，与开发属性、产权状态无关。
【当然各路大咖预测并不一定准确，只能是仁者见仁智者见智了。】
综上，对于未来房地产市场总体走向大家已略知一二，那么具体而言，一二三四线城市分别会是什么趋势呢？
当前一线城市房价已经趋于稳定，一是因为调控政策已经稳定，未来预期不会有太大的变化；二是因为从11月开始供地开始增多，几乎都能成交，这说明楼市预期需求并没有萎缩，如果调控不放松，想来需求也不会增涨，所以说价格大体上还是维持现有的价位。
二线城市则变化比较大，像曾经被称为四小龙的南京、苏州、合肥和厦门，经过深度的调控，今年的房价都有所回落，尤其是厦门今年更是多次因为房价而上头条。但这就表明房价会大幅下跌吗？不会，合肥某楼盘降价6000元/平米，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
其实除了行政的力量之外，这些二线城市也有其它应对办法，比如抢人才政策。实际上从2017年下班年开始各地就开始抢人了，今年上半年则是达到了高潮，像天津放宽落户条件后，更是造成一夜30万人落户的奇迹。
二线城市有产业，有人口，能留住人，所以楼市下行的空间并不会很大，这种下跌更像是回调，回到一个合理的位置。如果你发现自己所在的城市房价很就没动了，另一边又在大力抢夺人口，当前是个不错的出手机会，不然机会就被别人抢走了。
三四线城市则不那么乐观，原因是棚改货币化安置的停止，房价继续上涨的动力已经不足，不过房价会跌吗？
不好说，因为房价的变化不完全是市场的因素。如果是买来自住，房价是否变化不重要；如果是当作投资，其实更应关注的是能不能成功出手，如果找不到人来接手，房价继续上涨又有何用？
