2010年乐山市新购房屋的契税在乐山市地税局契税大厅，维修基金在乐死房产管理局物业专项维修基金中心交。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调至1%，首次购房证明由市房屋产权交易管理中心办理首次购房证明。办理该手续仅需缴纳档案证明费30元即可办理。市民只需通报姓名及相关信息，房产信息档案系统就能显示该名下是否购有住房。还需要携带购房人的身份证、购房合同，如系配偶代为办理者，需携带结婚证和配偶身份证。在正常上班时间均可办理。
来源:乐山网
本网讯(记者 刘先贵) 2008年10月22日， 市、区纪委在“阳光政务”上线。记者在现场看到，很多市民提出，乐山要改善发展软环境，应学习周边城市采取积极的政策。比如，在乐山买房，契税税率执行的是2%，高于周边城市所定的契税税率。
市民反映：
为何乐山契税 税率要执行2%
10月22日上午，市民刘光武打进“阳光政务”热线询问：在乐山买房与在成都买房为何两地所执行的契税税率、维修基金收取标准不一样？为何乐山契税税率执行2%，成都契税税率执行1.5%？为何小区维修基金征收成都执行1.5%，乐山执行2%。二手房交易免征营业税的时间如何确定？
相关部门：
契税税率是按政策 规定的幅度范围收取
针对市民反映的问题，市地税局、市规划和建设局组织专人对此进行解答。
市地税局相关负责人称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令224号）第三条规定，契税税率范围在3-5%。《四川省财政厅、四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔1997〕17号）第一条规定，全省契税税率按4%执行。成都经省政府同意按3%执行。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）第一条规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。所以，个人购买自用普通住宅执行契税税率巴中是2%，成都是1.5%。
至于小区维修基金征收比例，市规划和建设局相关人士称，乐山市是依据《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号）第六条第二款规定，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。
1，最近国家出台了房产税的一系列调控税收政策：
首次购买90平方米及以下普通住房的购房人享受1%的契税税率优惠，应提供本人申请及首次购买的明确承诺、房管部门的查档证明及有关合同资料。维修基金90平米以下的房子为房产总价的2个点，以上则为4个点。
2，相关税法规定： 当初房地局、市房改办、市财政局联合发出关于归集住宅共用部位共同设施设备维修基金的通知中规定：凡行政区域内新建商品住宅的购房人，均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。不交纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。依据规定，凡是购买商品住宅的购房者，应交纳维修基金。维修基金应在办理房屋立契手续时交纳。如果房地产开发商代替购房者办理购房后的产权过户手续，购房者应在与房地产开发商签订购房协议交房价款时同步进行。再由房地产开发商交房地局有关部门代管。
3，我国房屋契税征收，自1954年修改颁布契税暂行条例后，一直按契税税率6％执行。1997年国务院再次修改契税暂行条例后的契税税率为3％—5％。1999年北京市 契税管理规定，北京市的契税税率定为4％。你提到的“契税减半征收”的规定，不是指购房者购买商品房应交纳的契税税率。
