怎么样对房地产业进行税务筹划
来源:www.12366taxvip.com 时间:2021-09-27 14:52 点击:237 编辑:狄英
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房地产开发企业税收筹划空间最大的是土地增值税,如果搞好筹划,可大量的节省纳税额,因牵涉的问题太多,我只说一个比较简单的案例:房地产企业开发普通住宅,在规定的扣除范围内增值低于20%免征土地增值税。当房屋销售价格高于增值20%部分时,可降价销售,反而可获得较大的利润。如:某房地产开发企业开发普通住宅楼一幢,土地和房地产开发成本合计为每平方米2000元,根据市场情况原确定销售价格为平均每平方米3400元,但该企业会计师经过测算,提出了销售价格降为3340元,仅仅这个筹划,为企业带来了每平方米 元的利润。测算如下:每平方米可扣除额=2000+(2000X30%)(其中加计扣除20,开发间接费扣除10)=2600如按3400元销售,应纳营业税、城建税、教育费附加=3400X5.5%=187元增值额==613元,超过了2787的20%,应按增值部分30%缴纳土地增值税:应纳土地增值税=613X30%=183.9 如按3340元,则增值额低于扣除项目的20%,免征土地增值税。每平方米可增加利润183.9-60+127.23.3(降价导致的少交营业税及附加)=127.2元。
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