免租是否征税

时间:2022-04-22 09:55 来源: 未知


对于你们让渡资产的。

这一块国家就是这样规定的,只要房地产用于经营项目,那么就得视同销售纳税。

这一块主要是为了堵个别企业收入不进账,以融资租赁的形式的漏洞。

举例告诉你,出租房屋免租期内要不要缴纳增值税

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定:“纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。”根据该规定,出租房屋合同中约定的免租期不属于视同销售服务,不需要缴纳增值税。

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免租期确认收入如何做会计处理

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)的规定,如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。因此,如果是免租期确认收入,则是这样做的:比如租了一个商铺,第一年免费,第二年开始每年租金15万,一共租用3年。第一年就是免租期。这个业务实际上是租用三年,租金30万,每年租金十万,第一年的分录和后面几年的分录都一样:借:管理费用 10万贷:其他应付款 10万。需注意与关联方存在免租期的企业所得税问题,根据《企业所得税法》第41条第1款规定,企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或其关联方应纳税收入或者所得额的,税务机关有权按照合理方法调整。

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